Inre ändringar
Som innehavare av en bostadsrätt får du ändra vissa delar av din lägenhet utan några speciella tillstånd, tex ytskiktsrenovering och ändring av icke bärande väggar. Detta gäller inte ingrepp i bärande väggar, VVS, gasledning eller andra fasta installationer (som t.ex. att flytta ett kök eller badrum). Då behövs tillstånd både från stadsbyggnadskontoret och från styrelsen innan du kan påbörja en åtgärd. Styrelsen kan inte svara på om en vägg är bärande eller inte. Äldre hus har sättningar och belastningar på de bärande väggarna kan ha minskat och istället delvis tas upp av andra delar i konstruktionen. Av denna anledning måste alltid en byggnadskonstruktör/fackman rådfrågas och utlåtandet ska skickas till styrelsen.
- Vänd dig först till stadsbyggnadskontoret och en byggnadskonstruktör/fackman för rådgivning om den åtgärd du vill göra är anmälningspliktig, vilka krav som finns på handlingar, framtagande av fackmannamässiga ritningar samt eventuella krav på en certifierad kontrollansvarig.
- Om åtgärden kräver en bygganmälan från stadsbyggnadskontoret ska en sådan vara färdigbehandlad och du ska ha fått startbesked innan du skickar in beslutet och till det gällande handlingar till styrelsen för godkännande.
- Styrelsen fattar beslut – du får inte påbörja åtgärden innan styrelsen gett sitt godkännande.
- När åtgärden är klar krävs i regel ett slutbesked från stadsbyggnadskontoret, det framgår i startbeskedet. När du fått ett slutbesked ska detta skickas till styrelsen inkl intyg från kontrollansvarig att kontrollplanen har följts. Eventuella besiktningsprotokoll från fackman ska även bifogas.
Svartbygge
Att göra omfattande ombyggnad (ta bort eller göra ingrepp i bärande väggar, VVS, gasledning, förändring av andra fasta installationer, dela eller slå ihop lägenhet etc.) inne i bostaden utan att ha tillstånd är inte tillåtet och kan medföra skadeståndskrav från föreningen och byggsanktionsavgift från stadsbyggnadskontoret. Ombyggnaden måste vara godkänd av både Stadsbyggnadskontoret och styrelsen.
Skulle en olycka eller en skada inträffa i huset på grund av felaktig ombyggnad gäller varken din eller föreningens försäkring. Tänk på att en senare köpare vill se de papper som gav dig tillstånd att t.ex. ta bort en vägg. Du kan bli skyldig att återställa lägenheten om tillstånd saknas.
Säkerhetsdörr
Vill du installera en säkerhetsdörr beställer du den själv och ansvarar för att den blir fackmannamässigt installerad.
Tänk på följande:
- Nyinstallerade dörrar mot trapphus ska vara både brandklassade och brandgastäta (Boverkets Byggregler 5:534)
- Brevinkastet måste uppfylla aktuell kravspecifikation från Postnord/Arbetsmiljöverket
- Färgen ska vara ek så den matchar övriga dörrar*
*gäller alla portar förutom Doktor Widerströms gata 50 D där färgen ska vara mahogny-liknande
Glöm inte att tala om för ditt försäkringsbolag om din lägenhet har säkerhetsdörr, eftersom denna typ av dörr ofta ger billigare hemförsäkring.
Föreningen har inget avtal med någon dörrleverantör.
Inglasning av balkong
De flesta lägenheter i föreningen har balkong. Vill du glasa in din balkong så måste du tänka på enhetligheten. Inglasning ska vara ett ramlöst system utan synliga profiler.
För inglasning av balkong krävs bygglov som du själv måste ansöka om och betala. Åtgärden får inte påbörjas utan startbesked från stadsbyggnadskontoret och styrelsens godkännande.
Utöver detta krävs ett separat avtal med föreningen.
Föreningen har inget avtal med någon balkongleverantör.